Haus Aachen-Brand Kleinbahnstrasse 33

Folgende Wohnungen biete ich zur Vermietung an:

zur Zeit sind alle Wohnungen sind vermietet!

Hausstatus:

Läuft die Heizung? Was produzieren die Solaranlagen? Wie heiß ist das Warmwasser?
Alles das können Sie dem Heizungsschema (Link) entnehmen.

Hausnews / Neuigkeiten:

Was gibt es neues?

01.Juli 2026:

Dachsolaranlage für die Warmwassererzeugung: Heute war der Solarteur für letzte Absprachen im Haus. Nun wird es ernst, denn ab mitte August werden die PV-Module installiert. Mehr dazu gibt es auf eine eigenen Webseite zur Dachsolaranlage.

02.Juli 2026:

Testbetrieb nächtliche Speicher-Temperaturanhebung aus Akkustrom: In den Sommermonaten ernten wir deutlich mehr Sonnenenergie (in Form von Strom), der in einem 5,12kWh großen Akku gespeichert wird, als an Hausstrom benötigt wird. Es läuft gerade ein Versuch, diese ungenutzte Akku-Energie nachts über einen der Heizstäbe (TA EHS-R) in den Pufferspeicher zu führen. Die konkrete Steuerung erfolgt über einen Shelly 0-10V Dimmer, der den PWM-Heizstab direkt ansteuert. Ein Programm analysiert die Temperatur am ganz oberen Speicherfühler und wandelt, zeitlich eingegrenzt, maximal 700W mit einer maximalen Gesamtenergie von 1,5kWh die elektrische Energie in Wärme um. Das Programm wird ab 2 Uhr aktiv und läuft bis max. 8 Uhr.

Alle älteren News finden Sie unter Neuigkeiten / News (Link).

geplante Änderungen und Erneuerungen:

Welche Änderungen stehen an? Und was ist in Zukunft geplant?
Das können Sie den geplante Änderungen und Erneuerungen (Link) entnehmen.

durchgeführte Modernisierungen:

Was wurde bisher am Haus geändert und wann? Welche Sanierungen wurden durchgeführt? Welche energetischen Massnahme wurden realisiert?
Das gibt es hier zu lesen: durchgeführte Modernisierungen (Link).

Beschreibung Haus

• 6-Mietparteien-Haus
• Bedarfs-Energieausweis von August 2024: Klasse E, Endenergieverbrauch 143,7kWh/m2/a, wird vorgezeigt.
• Entwicklung Energieverbrauch:
  • Verbrauchs-Energieausweis von 2016: Klasse D, 104,7kWh/m2/a
  • Verbrauchs-Energieausweis von 2011: 169,9kWh/m2/a
  • Verbrauchs-Energieausweis von 2008: 207,4kWh/m2/a
  • Energieaufwand laut Abrechungsunternehmen 2025: 83,85 kWh/m2/a
  • Energieaufwand laut Abrechungsunternehmen 2024: 92,54 kWh/m2/a
  • Energieaufwand laut Abrechungsunternehmen 2023: 89,07 kWh/m2/a
  • Berechnungsgrundlage zum Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (CO2KostAufG):
    Entsprechend Tabelle Stufe 2 -> Vermieter 10%, alle Mieter 90%
• Wärmeisolierung:
  • Nord- und Ost-Wand Wärmeverbundsystem 1998
  • oberste Geschossebene 2007
  • Kellerdecken 2008
  • Dachgauben und Spuntwände (Einblasisolierung) 2013
  • Kerndämmung der Klinkerfassade 2023
  • Betonbalkone 2023
• Fenstererneuerung:
  • Eingangstüre / Eingangsbereich 2-fach Wärmeschutzverglasung 2023
  • Treppenhaus 3-fach Wärmeschutzverglasung 2023
  • Erdgeschoß 3-fach Wärmeschutzverglasung nach Kerndämmung der Klinkerfassade 2023
  • Obergeschoß 3-fach Wärmeschutzverglasung nach Kerndämmung der Klinkerfassade 2023
  • Dachgeschoß 2-fach Wärmeschutzverglasung 2013
• Solaranlagen:
  • Solaranlage mit Akku für den Hausstrom:
    • Solarertrag Mai 2023 bis Mai 2024: 665kWh
    • Solarertrag Mai 2024 bis Mai 2025: 736kWh
    • Solarertrag Mai 2025 bis April 2026: 633kWh
  • Solaranlage für den Warmwasserspeicher:
    • Solarertrag Juli 2024 bis Juli 2025: 2400kWh
    • Solarertrag Juli 2025 bis April 2026: 1389kWh
• moderne witterungsgeführte Heizungs- und Warmwasseraufbereitungsanlage (2007-2009 und 2014).
• Heizlastberechnung mit Standard-Heizlast=14145W, Norm-Heizlast=31W/m2 2023
• hydraulischen Ausgleich, Erneuerung aller Heizkörperventile und Regler 2023
• Bisherige Probenahme des Warmwassers (Legionellenprüfung) zeigten keine Auffälligkeiten.
• kontinuierliche Investitionen und Reparaturen.

geografische Lage des Hauses

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Beschreibung der Lage und des Umfeldes

• ruhige Gegend an Nebenstrasse
• Sonnenverlauf: Straßenseite steht fast nach Süden

Infrastruktur:

• Bus Linie 25 nach Stolberg und Aachen Wochentags halbstündlich, am Wochenende und Abends stündlich, 2 min. Fußweg
• Ab Brand mindestens halbstündlich, Walheim, Kornelimünster, Eifel, Aachen, 10 min. Fußweg.
• Einkäufe: Rewe 2min. Fußweg
• Diverse Geschäfte in Brand 10 min. Fußweg.
• Frisch- und Gemüse-Markt Dienstag und Samstag 10 min. Fußweg.
• Gastronomie: Italienisch, Chinesisch, Türkisch, gut Bürgerlich, Eiskaffee max. 10 min. Fußweg.
• Grund- und Gesamtschule in Fußnähe
• Schwimmbad im Brander-Feld: 20min. Fußweg

Kontakt zum Vermieter

• F.Jürgen Gensicke, Dipl.-Ing. (FH)
• Adresse: Kirberichshofer Weg 31, 52066 Aachen
• Büro: 0241 / 47580488, Mobil: 0173 / 2931531
• E-Mail: bewerbung hbks33 . de
• Internet: www.hbks33.de