Haus Aachen-Brand Kleinbahnstrasse 33 - Neuigkeiten / News
aktuelle Hausnews und Neuigkeiten:
| 08.Oktober 2026: | Dachsolaranlage: Test Parallelschaltung von Nord-West 1 und 2 Heute habe ich einen Versuch gestartet, die beiden Solar-Strings Nord-West 1 und Nord-West 2 elektrisch Parallel zu schalten. Technisch habe ich das mit zwei Hochleistungs-Schottky-Diode realisiert. Die Nord-West-Richtung ist in den Abendstunden wichtig, um nochmal den Speicher im oberen Bereich zu beladen. Mehr dazu gibt es auf eine eigenen Webseite zur Dachsolaranlage. |
| 08.Oktober 2026: | Reminder zur Leckageortung im Versorgungsschacht linke Haushälfte: Mittwoch 14. Oktober Nachdem weiterhin im Versorgungsschacht Wasser auftritt, habe ich die Firma LOCATEC beauftragt, sich nun in den Bädern der Wohnugen der linken Haushälfte nach einem Schaden umzusehen. Der Termin wurde im Einklang mit allen vier Mietparteien auch den Mittwoch 14. Oktober 2026, ab 8:00 Uhr morgen, gefunden. Die Firma LOCATEC wird die einzelnen Badwannen mit Farbe gefüllen und nacheinander ablassen. Gleichzeitig werden kleine Bohrungen im unteren Bereich der Badewanne / Versorgungsschacht vorgenommen, um mit einer Kammera hinein zusehen. |
| 02.Oktober 2026: | nach Eichaustausch der Warmwasser- und Kaltwasserzähler: Molls installiert das Gateway Nachdem der Austausch der neuen Warm- und Kaltwasserzähler etwa hakelig war, konnte die Firma Molls GmbH das Gateway zur Fernabfrage der Heizkostenverteiler und Warmwasseruhren installieren. Dies ist notwendig, um die von der EU durchgedrückte Verordnung und dadurch zur Erfüllung der neuen Heizkostenverordnung (HKVO) gerecht zu werden. Das Gateways übermittelt die Mieter-Verbrauchsdaten konform der Datechutzgrundverordnung (DSGVO) verschlüsselt an ein zentrales Sammelsystem. Sie erhalten in naher Zukunft auch Zugang zu Ihren persönlichen Verbrauchsdaten. |
| 21.September 2026: | neue Kontonummer für Mietzahlungen Die Aachener Bank e.G. hat mit der Volksbank Heinsberg e.G. fusioniert. Diese Änderungen hat für mich und auch für Sie folgen: Das alte Mietkonto bei der Aachener Bank wird in den nächsten Monaten eingestellt. Sie bekommen morgen einen Brief mit der neuen Kontonummer, die Sie für die nächsten Mietzahlungen bitte nutzen möchten. Danke im Voraus! |
| 18.September 2026: | Eichaustausch der Kaltwasserzähler am 29. September 2026 10:00Uhr bis etwa 12:00Uhr! Der Eichaustausch der Kaltwasserzähler konnte gestern nicht stattfinden, weil der Installateur die Kaltwasserzähler vergessen hat. Ein neuer Austauschtermin ist für den Dienstag 29.09.26 ab 10:00Uhr bis etwa 12:00Uhr geplant. Der Installateur muss nicht in Ihre Wohnung, es steht aber in dieser Zeit kein Kaltwasser zur Verfügung! Bitte beachten Sie dies bei der Nutzung Ihrer Waschmaschine. |
| 15.September 2026: | Dachsolaranlage: Inbetriebnahme erfolgt! Ich konnte zumindestens 2 Strings letzten Freitag in Betrieb nehmen und auch schon mit den Heizstäben verbinden. Heute habe ich den Rest fertig installiert und einer groben Inbetriebnahme unterzogen. Die Kalibrierung der Messsystem ist noch für diese Woche geplant. Leider gibt es einige Mängel an der Realisierung, da muss ich noch ins Gespräch mit dem Solateur gehen. Mehr dazu gibt es auf eine eigenen Webseite zur Dachsolaranlage. |
| 09.September 2026: | Eichaustausch der Warmwasser- und Kaltwasserzähler am 17. September 2026! Bitte denken Sie an den Eichaustausch, wie angekündigt am Donnerstag 17. September. Werde den Installateur bitten, die Warmwasserzähler in Ihren Wohnung direkt morgens durchzuführen und danach erst die Kaltwasserzähler und die Heizungswartung im Keller. Ich werde dabei sein und gleichzeitig auch die Rauchmelderprüfung vornehmen. |
| 09.September 2026: | Installation der Dachsolaranlage: Fortschritt! Tatsächlich hat das Solar-Unternehmen diese Woche begonnen. Dabei ist auch aufgefallen, dass auf der Nord-Seite die Module in Portrait angeordnet werden müssen, anstatt in Landscape. Dadurch können je Seite nur 5 anstatt 6 Module platziert werden. Eine realistische Inbetriebnahme wird am 11. September 2026 erwartet. |
| 07.September 2026: | Installation der Dachsolaranlage: heute tatsächlich gegonnen! Heute hat das Unternehmen tatsächlich begonnen und die ersten Dachkaken gesetzt. Morgen soll es weiter gehen. Das ganz wird sicher noch diese Woche andauern. |
| 07.September 2026: | beim Wettbewerb Clever Sanieren angemeldet: Ich hatte es ganz vergessen hier zu schreiben, dass ich mich beim Wettbewerb Clever Sanieren, realisiert von altbau plus, im Auftrag der Stadt Aachen und StädteRegion Aachen, angemeldet habe. Das war gar nicht so trivial, da ich den Eindruck hatte, dass die Zielgruppe eher Einfamilienhäuser sind und dieser Eindruck wurde dadurch vertieft, weil ich gar nicht alle geforderten Informationen in die notwendigen Formularfelder eintragen konnte. Durch Nachfragen beim zuständigen Mitarbeiter von altbau plus, konnten meine Fragen und Problemchen aber gelöst werden. Ich bin gespannt, wie das nun weiter läuft. Mehr dazu gibt es auf der Webseite Webseite altbau plus. |
| 02.September 2026: | wieder neuer Termin Installation der Dachsolaranlage: Der Termin wurde wieder verschoben, diesmal Start nächste Woche Montag. Mal sehen, ob diesmal das Versprechen eingehalten wird. Mehr dazu gibt es auf eine eigenen Webseite zur Dachsolaranlage. |
| 28.August 2026: | neuer Termin Installation der Dachsolaranlage: am Montag: Dachhakenmontage, die stellen ihr Lieferwagen auf den Hof, ihr Auto kann stehen bleiben, wenn sie raus wollen, dann fahren die kurz raus am Dienstag bzw. Mittwoch: da kommt die Hebebühne. Da bitte den Hof freihalten. Da kommen die Panels auf das Dach. am Donnerstag bzw. Freitag: Verdrahtung bzw. Reservetage, falls das Wetter schlecht ist. Mehr dazu gibt es auf eine eigenen Webseite zur Dachsolaranlage. |
| 21.August 2026: | Update zum Wasserschaden im Versorgungsschacht linke Haushälfte: Die Firma LOCATEC war nach einer Terminverschiebung im Haus. Wir haben uns die erkennbare Schadensstelle in der Wohnung EG Rechts angesehen, konnten aber nichts erkennen. Wir sind dann in den Spitzboden gegangen und haben in den Versorgugsschacht von oben hinein geleuchtet. Auch dort konnten wir nichts erkennen. Der Boden war auch trocken und an den Bad-Abluftverrohrungen war ebenfalls keine Feuchtigkeit oder ein Feuchteschaden zu erkennen. Auch sind wir anschliessend aufs Dach gegegangen und haben und die Abluftrohre von Aussen angesehen. Hier war alles soweit OK. Im Grunde genommen haben wir, bis auf im Keller, keine Feuchtigkeit erkennen können. Da die Solarmodule den kompletten Bereich der Abluftrohre überdecken werden, könnte es sein, dass sich das Problem damit auch erübrigt hat. Wir sind dann so auseinander gegangen, dass wir nach der Platzierung der Solarmodule auf den nächsten Platzregen warten und schauen, ob im Keller es wieder feucht wird. Wenn nicht, dann müssen wir mit LOCATEC einen gemeinsamen Termin mit den Mietparteien der linken Haushälfte plus EG Rechts finden. Da werden dann die einzelnen Badwannen mit Farbe gefüllt und nacheinander abgelassen. Gleichzeitig kleine Bohrungen im unteren Bereich der Badewanne vorgenommen, um mit einer Kammera hinein zusehen. |
| 19.August 2026: | Terminverschiebung Installation der Dachsolaranlage: Aufgrund mangelnder Planungskompetenz seitens des Solateurs, bin ich am Mittwoch umsonst zum Haus gefahren. Auch die beteiligten Mieter hatten sich umsonst bereitgestellt. Auch wenn ich nichts dafür kann, möchte ich mich dafür entschuldigen! Der Solarteur plant nun die Arbeiten (neu) ein, verweist aber auch auf Regen, wo keine Arbeiten stattfinden können. Ggfs. startet die Installation ende nächster Woche - oder später. Meinen Teil der Arbeiten habe ich schon zu 90% abgeschlossen. Es fehlt nur noch die interne Verkabelung und das DC-Leistungsmesssystem. Mehr dazu gibt es auf eine eigenen Webseite zur Dachsolaranlage. |
| 09.August 2026: | Wasserschaden im Versorgungsschacht linke Haushälfte: Am 01. August erreichte mich die Nachricht, dass es im Vorratsraum (Keller der Wohnung EG Rechts) eine feuchte Wand gibt. Wie lange sich der Wasserschaden schon zeigte, ist unklar, da wohl dem Mieter das nicht aufgefallen ist. Da keine akute Gefahr der kompletten Durchnässung war, wurde kein Notdienst eingeschaltet. Den Schadensfall habe ich der Versicherung gemeldet, die daraufhin den Vorschlag machte, einen Ortungsdienst einzuschalten. Dieser wird am Mittwoch morgen (19. August) den Versorgungsschacht von unten aus dem Vorratsraum und von oben aus dem Dach heraus inspizieren, um die undichte Stelle zu finden. Ich hoffe, dass wir die Ursache finden. Denn dann ist klar in welchem Badezimmer (betrifft dann die Wohnungen EG Links, OG Links und DG Links) der Versorungschacht geöffnet und die defekte Stelle repariert werden muss. Wenn kein offensichtlicher Wasseraustritt durch den Ortungsdienst gefunden wird, werde ich wohl die Wände an der Ecke des Versorgungsschachtes aller Badezimmer der beteiligte Wohnungen nach und nach öffnen lassen und die Verrohrung erneuern bzw. reparieren lassen. In allen Fällen werde ich mich noch schriftlich an die betroffenen Mieter wenden. |
| 24.Juli 2026: | Testbetrieb nächtliche Speicher-Temperaturanhebung aus Akkustrom: Ich habe seit dem Start am 2. Juni einige Versuche gefahren und konnte aus der Akku-Restenergie einige Temperaturschwankungen im Puffer-Speicher so ausgleichen, dass das Gasheizgerät nicht ansprang. Der Regelallgorithmus arbeitet derart effektiv, dass ich diese Konzept ab 2027 in großer Version übertragen werde. |
| 23.Juli 2026: | Dachsolaranlage für die Warmwassererzeugung: Der Installationstermin steht nun fest: ab Mittwoch 19. August starten die Arbeiten. Die beiden Dachgeschosswohnungen könnten akustisch von den Arbeiten betroffen sein. Die Handwerker werden auf den Gauben und dem Dach laufen bzw. Ihre Arbeiten verrichten. Die Störungen bitte ich zu entschuldigen! Mehr dazu gibt es auf eine eigenen Webseite zur Dachsolaranlage. |
| 13.Juli 2026: | Balkonsanierung Dachgeschoss von unten im Zeitraum vom 25. August bis zum 27. August: Ich habe einen Maler beauftragt, die Balkone der Dachgeschosswohnungen von unten zu sanieren. Dazu werden Rückstände und Dreck entfernt, eine gute Grundierung aufgetragen und dann noch zweimal gestrichen. Die Arbeiten finden von den Balkonen in der ersten Etage aus statt. Dort müssen die Maler auf den Balkon. Bitte die Balkone soweit freiräumen, dass die Maler ungehindert arbeiten können. Danke! |
| 02.Juli 2026: | Testbetrieb nächtliche Speicher-Temperaturanhebung aus Akkustrom: In den Sommermonaten ernten wir deutlich mehr Sonnenenergie (in Form von Strom), der in einem 5,12kWh großen Akku gespeichert wird, als an Hausstrom benötigt wird. Es läuft gerade ein Versuch, diese ungenutzte Akku-Energie nachts über einen der Heizstäbe (TA EHS-R) in den Pufferspeicher zu führen. Die konkrete Steuerung erfolgt über einen Shelly 0-10V Dimmer, der den PWM-Heizstab direkt ansteuert. Ein Programm analysiert die Temperatur am ganz oberen Speicherfühler und wandelt, zeitlich eingegrenzt, maximal 700W mit einer maximalen Gesamtenergie von 1,5kWh die elektrische Energie in Wärme um. Das Programm wird ab 2 Uhr aktiv und läuft bis max. 8 Uhr. |
| 01.Juli 2026: | Dachsolaranlage für die Warmwassererzeugung: Heute war der Solarteur für letzte Absprachen im Haus. Nun wird es ernst, denn ab mitte August werden die PV-Module installiert. Mehr dazu gibt es auf eine eigenen Webseite zur Dachsolaranlage. |
| 05.Juni 2026: | Der defekte Heizstab myPV ELWA ist nun ausgetauscht und wartet nun auf seine Verwendung. |
| 05.Juni 2026: | Die Gespräche mit Anbietern für die Dachsolaranlage sind ein Stück weiter fortgeschritten. Nun geht es noch um technische Details zur Ausführung. Weitere Infos dazu folgen demnächst. |
| 03.Juni 2026: | Was gab es letzte Woche Neues am neuen Warmwasser-System? Die Speicherregelung wurde nun an der obersten Stelle vorgenommen und entsprechend die Sollwerte angepasst. Das sieht jetzt schon deutlich besser aus. |
| 18. Mai 2026: | In den Messdaten ist mir aufgefallen, dass der oberste Heizstab myPV ELWA nicht mehr funktioniert. Habe zwei Tage später getestet was los ist, aber dieser Heizstab ist defekt. Ich habe eine Garantiefall ausgeflöst. Ersatz ist unterwegs. |
| 14.Mai 2026: | Ich habe noch restliche Isolationsarbeiten am Speicher und an den Leitungen vorgenommen, sowie die elektrisch Verdrahten ordentlich verlegt. Dann habe ich die Speicher-Regeltemperatur von 52Grad auf 54Grad erhöht, sowie die Hysterese von 5Grad auf 4Grad erniedrigt. Hier müssen die Daten in den nächsten Tagen zeigen, ob das in dem Umfang richtig war. |
| 06.Mai 2026: | Heute nochmals die Anlage geprüft, alles läuft und es tropft nichts. Ich habe eine Temperaturkalibrierung der Pufferspeicher- und Trinkwasserstation-Sensoren vorgenommen und daraufhin drei Sensoren besser positioniert. In den nächsten Tagen laufen Datenauswertungen, um zu sehen, in wieweit Einstellungen am Heizgerät vorgenommen werden müssen. |
| 01.Mai 2026: | Heute die Anlage geprüft. Es gibt keine Undichtigkeiten. Die Temperaturen scheinen auch alles OK zu sein. |
| 28.April 2026: | Da ich noch Installationsarbeiten im Heizungskeller machen muss, liegt in der Waschküche noch Material von mir. Das räume ich zeitnah weg. Die Waschküche kann auch wieder genutzt werden! |
| 28.April 2026: | Was genau wurde eingebaut: Der neue Speicher ist ein Pufferspeicher (P0.800-90) mit 800Liter Fassungsvermögen und kommt vom Hersteller TWL GmbH. Im Pufferspeicher wurden 5 Heizstäbe montiert: 3 Stück myPV ELWA 2kW (Gleichspannungsheizstab zur direkten Verwendung an PV-Module), 1 Stück myPV Heizstab 3kW (Wechselstrom universal Heizstab, habe ich tatsächlich zur Zeit noch keine Verwendung für) und ein TA EHS-R 3kW (PWM gesteuerter Heizstab). Trinkwasserstation (WHI freshaqua 45) von Weisshaupt zur Erzeugung des heißen Wassers.  |
| 28.April 2026: | Gestern und Heute hat der Installateur das Warmwassersystem installieren können. Damit steht auch Warmwasser wieder zur Verfügung. Es kann, und es wird sicherlich so sein, dass sich die Temperaturen noch nicht so anfühlen, wie vorher. Das liegt daran, dass wir nun technisch einen ganz andere Art der Warmwasserversorgung haben. Ich muss erst heraus bekommen, wie sich die Temperaturen entwiclen und entsprechend nachjustieren. |
| 27.April 2026: | Wichtiger Hinweis für morgen später Nachmittag bzw. Abend: Es wird sich Luft im Heißwasserkreislauf befinden, die sich bei öffnen des Wasserhahn schlagartig ausbreiten kann. Bitte die nächsten 1-2 Tage vorsichtig die Warmwasserhähne öffnen. Danke! |
| 27.April 2026: | Der alte Warmwasserspeicher wurde heute morgen demontiert und abtransportiert und der neue Pufferspeicher sowie die Frischwasserststation an Ort und Stelle installiert. Wie weit die Arbeiten heute gekommen sind, kann ich leider nicht sagen, da ich mittags weg musste. Für morgen ist der Verrohrung geplant sowie der Einbau der Heizstäbe. Danach wir der Pufferspeicher befüllt. Wenn alles glatt geht, geht das System morgen Abend wieder in Betrieb. |
| 24.April 2026: | Alle Teile sind heil in der Kleinbanstrasse angekommen. Es kann am Montag losgehen. |
| 21.April 2026: | Es zeichnet sich ab, dass der Pufferspeicher erst am Freitag geliefert wird. In Absprache mit dem Installateur haben wir Montag und Dienstag für den Umbau eingeplant. |
| 18.April 2026: | Der Warmwasserspeicher wird nun nur noch durch die Solaranlage und eine elektrische Warmwassersicherstellung aufgewärmt. Dies wird nicht reichen, um bei dem täglichen normalen Verbrauch von 280-450Liter Heißwasser damit auszukommen. Deswegen bitte ich Sie alle, nicht zu Baden und das Duschen so kurz wie möglich zu halten oder gar mal einen Tag zu überspringen. |
| 18.April 2026: | Ich habe heute morgen noch auf die Schnelle die eletrische Warmwassersicherstellung des myPV ELWA Heizstabes in Betrieb genommen. Die Warmwassersicherstellung wird vom Hausstrom versorgt bzw. wenn genug Stom im Hausstrom-Akku gspeichert ist, kommt der Strom nachtürlich von der Solaranlage. |
| 18.April 2026: | Heute habe ic alle Teile, die benötigt werden bestellt. Erst am Montag kann ich sehen, ob die Lieferanten die Aufträge wirklich kurzfristig abarbeiten können. |
| 17.April 2026: | Der Defekt des Warmwasserspeichers erging mir zum ungünstigsten Zeitpunkt, den ich mir vorstellen konnte. Ich gerade dabei war, das Warmwassersystem von "Warmwasserspeicher" auf "Pufferspeicher mit Trinkwasserstation" umzuplanen/umzubauen. Der Umbau des Warmwassersystem war aus zwei Gründen notwendig:
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| 17.April 2026: | Als ich heute Nachmmitag einen Kontrollgang machte, stellte ich fest, dass der Heizungskeller unter Wasser stand. Ich konnte am Überdruckventil sehen, dass da Wasser raus kam und der Heizkreissystemdruck auf 3 Bar war, anstatt der üblichen 1,4 Bar. Habe dann glücklicher Weise den Installateur erreicht, der auch spontan dazu gekommen ist. Die Druckerhöhung war für ihn ein klares Indiz dafür, dass der Wärmetauscher im Warmwasserspeicher defekt ist. Wir haben den Warmwasserspeicher vom Heizgerät getrennt und Druck aus dem Heizkreis gelassen. Hr Battke hat mir geholfen, den Heizungsraum wieder trocken zu legen. Danke dafür! Habe eben alle Teile bestellt und hoffe auf sehr kurzfristige Lieferung. Der Installateur sicherte mir gestern die Möglichkeit zu (sofern der Speicher etc eingegangen sind) am Freitag den Umbau zu machen. |
Kontakt zum Vermieter
- F.Jürgen Gensicke, Dipl.-Ing. (FH)
- Adresse: Kirberichshofer Weg 31, 52066 Aachen
- Büro: 0241 / 47580488, Mobil: 0173 / 2931531
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hbks33 . de - Internet: www.hbks33.de