Haus Aachen-Brand Kleinbahnstrasse 33 - Neuigkeiten / News
aktuelle Hausnews und Neuigkeiten:
| 19.August 2026: | Terminverschiebung Installation der Dachsolaranlage: Aufgrund mangelnder Planungskompetenz seitens des Solateurs, bin ich am Mittwoch umsonst zum Haus gefahren. Auch die beteiligten Mieter hatten sich umsonst bereitgestellt. Auch wenn ich nichts dafür kann, möchte ich mich dafür entschuldigen! Der Solarteur plant nun die Arbeiten (neu) ein, verweist aber auch auf Regen, wo keine Arbeiten stattfinden können. Ggfs. startet die Installation ende nächster Woche - oder später. Meinen Teil der Arbeiten habe ich schon zu 90% abgeschlossen. Es fehlt nur noch die interne Verkabelung und das DC-Leistungsmesssystem. Mehr dazu gibt es auf eine eigenen Webseite zur Dachsolaranlage. |
| 09.August 2026: | Wasserschaden im Versorgungsschacht linke Haushälfte: Am 01. August erreichte mich die Nachricht, dass es im Vorratsraum (Keller der Wohnung EG Rechts) eine feuchte Wand gibt. Wie lange sich der Wasserschaden schon zeigte, ist unklar, da wohl dem Mieter das nicht aufgefallen ist. Da keine akute Gefahr der kompletten Durchnässung war, wurde kein Notdienst eingeschaltet. Den Schadensfall habe ich der Versicherung gemeldet, die daraufhin den Vorschlag machte, einen Ortungsdienst einzuschalten. Dieser wird am Mittwoch morgen (19. August) den Versorgungsschacht von unten aus dem Vorratsraum und von oben aus dem Dach heraus inspizieren, um die undichte Stelle zu finden. Ich hoffe, dass wir die Ursache finden. Denn dann ist klar in welchem Badezimmer (betrifft dann die Wohnungen EG Links, OG Links und DG Links) der Versorungschacht geöffnet und die defekte Stelle repariert werden muss. Wenn kein offensichtlicher Wasseraustritt durch den Ortungsdienst gefunden wird, werde ich wohl die Wände an der Ecke des Versorgungsschachtes aller Badezimmer der beteiligte Wohnungen nach und nach öffnen lassen und die Verrohrung erneuern bzw. reparieren lassen. In allen Fällen werde ich mich noch schriftlich an die betroffenen Mieter wenden. |
| 24.Juli 2026: | Testbetrieb nächtliche Speicher-Temperaturanhebung aus Akkustrom: Ich habe seit dem Start am 2. Juni einige Versuche gefahren und konnte aus der Akku-Restenergie einige Temperaturschwankungen im Puffer-Speicher so ausgleichen, dass das Gasheizgerät nicht ansprang. Der Regelallgorithmus arbeitet derart effektiv, dass ich diese Konzept ab 2027 in großer Version übertragen werde. |
| 23.Juli 2026: | Dachsolaranlage für die Warmwassererzeugung: Der Installationstermin steht nun fest: ab Mittwoch 19. August starten die Arbeiten. Die beiden Dachgeschosswohnungen könnten akustisch von den Arbeiten betroffen sein. Die Handwerker werden auf den Gauben und dem Dach laufen bzw. Ihre Arbeiten verrichten. Die Störungen bitte ich zu entschuldigen! Mehr dazu gibt es auf eine eigenen Webseite zur Dachsolaranlage. |
| 13.Juli 2026: | Balkonsanierung Dachgeschoss von unten im Zeitraum vom 25. August bis zum 27. August: Ich habe einen Maler beauftragt, die Balkone der Dachgeschosswohnungen von unten zu sanieren. Dazu werden Rückstände und Dreck entfernt, eine gute Grundierung aufgetragen und dann noch zweimal gestrichen. Die Arbeiten finden von den Balkonen in der ersten Etage aus statt. Dort müssen die Maler auf den Balkon. Bitte die Balkone soweit freiräumen, dass die Maler ungehindert arbeiten können. Danke! |
| 02.Juli 2026: | Testbetrieb nächtliche Speicher-Temperaturanhebung aus Akkustrom: In den Sommermonaten ernten wir deutlich mehr Sonnenenergie (in Form von Strom), der in einem 5,12kWh großen Akku gespeichert wird, als an Hausstrom benötigt wird. Es läuft gerade ein Versuch, diese ungenutzte Akku-Energie nachts über einen der Heizstäbe (TA EHS-R) in den Pufferspeicher zu führen. Die konkrete Steuerung erfolgt über einen Shelly 0-10V Dimmer, der den PWM-Heizstab direkt ansteuert. Ein Programm analysiert die Temperatur am ganz oberen Speicherfühler und wandelt, zeitlich eingegrenzt, maximal 700W mit einer maximalen Gesamtenergie von 1,5kWh die elektrische Energie in Wärme um. Das Programm wird ab 2 Uhr aktiv und läuft bis max. 8 Uhr. |
| 01.Juli 2026: | Dachsolaranlage für die Warmwassererzeugung: Heute war der Solarteur für letzte Absprachen im Haus. Nun wird es ernst, denn ab mitte August werden die PV-Module installiert. Mehr dazu gibt es auf eine eigenen Webseite zur Dachsolaranlage. |
| 05.Juni 2026: | Der defekte Heizstab myPV ELWA ist nun ausgetauscht und wartet nun auf seine Verwendung. |
| 05.Juni 2026: | Die Gespräche mit Anbietern für die Dachsolaranlage sind ein Stück weiter fortgeschritten. Nun geht es noch um technische Details zur Ausführung. Weitere Infos dazu folgen demnächst. |
| 03.Juni 2026: | Was gab es letzte Woche Neues am neuen Warmwasser-System? Die Speicherregelung wurde nun an der obersten Stelle vorgenommen und entsprechend die Sollwerte angepasst. Das sieht jetzt schon deutlich besser aus. |
| 18. Mai 2026: | In den Messdaten ist mir aufgefallen, dass der oberste Heizstab myPV ELWA nicht mehr funktioniert. Habe zwei Tage später getestet was los ist, aber dieser Heizstab ist defekt. Ich habe eine Garantiefall ausgeflöst. Ersatz ist unterwegs. |
| 14.Mai 2026: | Ich habe noch restliche Isolationsarbeiten am Speicher und an den Leitungen vorgenommen, sowie die elektrisch Verdrahten ordentlich verlegt. Dann habe ich die Speicher-Regeltemperatur von 52Grad auf 54Grad erhöht, sowie die Hysterese von 5Grad auf 4Grad erniedrigt. Hier müssen die Daten in den nächsten Tagen zeigen, ob das in dem Umfang richtig war. |
| 06.Mai 2026: | Heute nochmals die Anlage geprüft, alles läuft und es tropft nichts. Ich habe eine Temperaturkalibrierung der Pufferspeicher- und Trinkwasserstation-Sensoren vorgenommen und daraufhin drei Sensoren besser positioniert. In den nächsten Tagen laufen Datenauswertungen, um zu sehen, in wieweit Einstellungen am Heizgerät vorgenommen werden müssen. |
| 01.Mai 2026: | Heute die Anlage geprüft. Es gibt keine Undichtigkeiten. Die Temperaturen scheinen auch alles OK zu sein. |
| 28.April 2026: | Da ich noch Installationsarbeiten im Heizungskeller machen muss, liegt in der Waschküche noch Material von mir. Das räume ich zeitnah weg. Die Waschküche kann auch wieder genutzt werden! |
| 28.April 2026: | Was genau wurde eingebaut: Der neue Speicher ist ein Pufferspeicher (P0.800-90) mit 800Liter Fassungsvermögen und kommt vom Hersteller TWL GmbH. Im Pufferspeicher wurden 5 Heizstäbe montiert: 3 Stück myPV ELWA 2kW (Gleichspannungsheizstab zur direkten Verwendung an PV-Module), 1 Stück myPV Heizstab 3kW (Wechselstrom universal Heizstab, habe ich tatsächlich zur Zeit noch keine Verwendung für) und ein TA EHS-R 3kW (PWM gesteuerter Heizstab). Trinkwasserstation (WHI freshaqua 45) von Weisshaupt zur Erzeugung des heißen Wassers.  |
| 28.April 2026: | Gestern und Heute hat der Installateur das Warmwassersystem installieren können. Damit steht auch Warmwasser wieder zur Verfügung. Es kann, und es wird sicherlich so sein, dass sich die Temperaturen noch nicht so anfühlen, wie vorher. Das liegt daran, dass wir nun technisch einen ganz andere Art der Warmwasserversorgung haben. Ich muss erst heraus bekommen, wie sich die Temperaturen entwiclen und entsprechend nachjustieren. |
| 27.April 2026: | Wichtiger Hinweis für morgen später Nachmittag bzw. Abend: Es wird sich Luft im Heißwasserkreislauf befinden, die sich bei öffnen des Wasserhahn schlagartig ausbreiten kann. Bitte die nächsten 1-2 Tage vorsichtig die Warmwasserhähne öffnen. Danke! |
| 27.April 2026: | Der alte Warmwasserspeicher wurde heute morgen demontiert und abtransportiert und der neue Pufferspeicher sowie die Frischwasserststation an Ort und Stelle installiert. Wie weit die Arbeiten heute gekommen sind, kann ich leider nicht sagen, da ich mittags weg musste. Für morgen ist der Verrohrung geplant sowie der Einbau der Heizstäbe. Danach wir der Pufferspeicher befüllt. Wenn alles glatt geht, geht das System morgen Abend wieder in Betrieb. |
| 24.April 2026: | Alle Teile sind heil in der Kleinbanstrasse angekommen. Es kann am Montag losgehen. |
| 21.April 2026: | Es zeichnet sich ab, dass der Pufferspeicher erst am Freitag geliefert wird. In Absprache mit dem Installateur haben wir Montag und Dienstag für den Umbau eingeplant. |
| 18.April 2026: | Der Warmwasserspeicher wird nun nur noch durch die Solaranlage und eine elektrische Warmwassersicherstellung aufgewärmt. Dies wird nicht reichen, um bei dem täglichen normalen Verbrauch von 280-450Liter Heißwasser damit auszukommen. Deswegen bitte ich Sie alle, nicht zu Baden und das Duschen so kurz wie möglich zu halten oder gar mal einen Tag zu überspringen. |
| 18.April 2026: | Ich habe heute morgen noch auf die Schnelle die eletrische Warmwassersicherstellung des myPV ELWA Heizstabes in Betrieb genommen. Die Warmwassersicherstellung wird vom Hausstrom versorgt bzw. wenn genug Stom im Hausstrom-Akku gspeichert ist, kommt der Strom nachtürlich von der Solaranlage. |
| 18.April 2026: | Heute habe ic alle Teile, die benötigt werden bestellt. Erst am Montag kann ich sehen, ob die Lieferanten die Aufträge wirklich kurzfristig abarbeiten können. |
| 17.April 2026: | Der Defekt des Warmwasserspeichers erging mir zum ungünstigsten Zeitpunkt, den ich mir vorstellen konnte. Ich gerade dabei war, das Warmwassersystem von "Warmwasserspeicher" auf "Pufferspeicher mit Trinkwasserstation" umzuplanen/umzubauen. Der Umbau des Warmwassersystem war aus zwei Gründen notwendig:
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| 17.April 2026: | Als ich heute Nachmmitag einen Kontrollgang machte, stellte ich fest, dass der Heizungskeller unter Wasser stand. Ich konnte am Überdruckventil sehen, dass da Wasser raus kam und der Heizkreissystemdruck auf 3 Bar war, anstatt der üblichen 1,4 Bar. Habe dann glücklicher Weise den Installateur erreicht, der auch spontan dazu gekommen ist. Die Druckerhöhung war für ihn ein klares Indiz dafür, dass der Wärmetauscher im Warmwasserspeicher defekt ist. Wir haben den Warmwasserspeicher vom Heizgerät getrennt und Druck aus dem Heizkreis gelassen. Hr Battke hat mir geholfen, den Heizungsraum wieder trocken zu legen. Danke dafür! Habe eben alle Teile bestellt und hoffe auf sehr kurzfristige Lieferung. Der Installateur sicherte mir gestern die Möglichkeit zu (sofern der Speicher etc eingegangen sind) am Freitag den Umbau zu machen. |
Kontakt zum Vermieter
- F.Jürgen Gensicke, Dipl.-Ing. (FH)
- Adresse: Kirberichshofer Weg 31, 52066 Aachen
- Büro: 0241 / 47580488, Mobil: 0173 / 2931531
- E-Mail: bewerbung
hbks33 . de - Internet: www.hbks33.de